Oceňování nemovitostí

Zpracuji odhad tržní hodnoty nemovitostí

Cena tržní je cena v místě a čase obvyklá.

pro účely úvěrového řízení u bank a hypotečních ústavů
pro účely dědického řízení pro převod nemovitostí nabytých dědictvím
pro soukromé potřeby např. při mimosoudním vyrovnání majetku
pro účely majetko-právního vypořádání
vypořádání společného jmění manželů
sjednání ceny při prodeji
vypořádání podílového spoluvlastnictví
pro obce při prodeji nemovitostí
stanovení ceny nájmu a nemovitostí do účetnictví

Banky pro stanovení maximální výše hypotečního úvěru potřebují znát hodnotu zastavované nemovitosti. Každý bankovní ústav má totiž předem stanovený seznam odhadců zástav, z nichž může klient vybírat. Žadatel o úvěr pak musí požádat o vyhotovení odhadu u smluvního odhadce banky, který působí v regionu, kde se nachází oceňovaná nemovitost.

spolupráce s bankami:

Česká spořitelna, a.s.

Hypoteční Banka a.s.

Požadované podklady ke zpracování ocenění:

výpis z katastru nemovitostí, stáří max.3 měsíce, u rozestavěných RD se zapsanou stavbou
kopie katastrální mapy, stáří max.1 rok
nabývací titul ke stavbě i pozemku – kupní, darovací smlouva – pokud jsou omezení, VB, apod.
jakékoliv ocenění z minulosti – znalecký posudek, tržní ocenění
kolaudační rozhodnutí, stavební povolení
projektová dokumentace - stavební část
omezení vlastnického práva doložit smlouvou – věcná břemena, doživotní užívání, …

Navíc u bytů:

Prohlášení vlastníka

Navíc u rozestavěných rodinných domů:

Stavební povolení
Projektová dokumentace – technická zpráva, stavební část
Geometrický plán
Rozpočet – dosavadní a budoucí náklady na výstavbu
Smlouva o dílo u dodavatelské výstavby – není nutná